Dans un projet de rénovation d’envergure les implications financières sont importantes. Voici quelques questions qui vous aideront à évaluer vos capacités de gestion.
Pour vous aider dans cette tâche, je vous propose les scénarios suivants.
Quatre scénarios de gestion d’un projet de rénovation de cuisine :
- Projet clef en main – tout sera géré par l’entrepreneur
- Projet mixte – la gestion des tâches sera répartie entre vous et l’entrepreneur.
- Projet autogéré – vous êtes le gestionnaire.
- Projet autonome – tout sera géré et exécuté par vous.
Chacune de ces options aura des avantages et des inconvénients et engendrera des coüts différents en temps et en argent différents.
1 Le projet clef en main
C’est le projet géré et exécuté par un entrepreneur.
Selon le contrat, il fera faire tous les devis techniques et gèrera le projet du début jusqu’à la fin. Il coordonnera tous les corps de métier, plombier, électricien, tireur de joints, poseur de céramique et installateur de cabinets. Votre responsabilité sera de lui donner accès à votre maison, lui passer la clef, et de vérifier périodiquement si le projet respecte les devis et plans acceptés par vous.
Faire affaire avec un seul intervenant
Garantie que le projet se fera dans les délais spécifiés au contrat
Responsabilité assumée par l’entrepreneur
En cas de litige plus simple à régler
Prix du projet plus élevé
Peu de contrôle sur le déroulement des travaux
2 Projet mixte
Les travaux seront répartis entre vous et l’entrepreneur. Vous serez responsable d’une partie telle que spécifiée dans le contrat de rénovation. Cela peut se limiter a la démolition et la gestion des déchets ou, si vous êtes tireur de joints par exemple, pourra englober les travaux de plâtrage.
Baisse du coüt général de la rénovation
La satisfaction de participer activement au projet
À moins d’être du domaine de la rénovation les travaux disponibles se limitent à la démolition, la gestion des déchets et le nettoyage
La responsabilité en cas de litige sera partagée
3 Projet autogéré
Dans cette catégorie, tous les aspects de la rénovation vous reviennent.
Vous devez trouver, contracter et coordonner tous les corps de métiers.
Gérer la conception des plans et devis, la demande des permis, tous les aspects légaux du projet qui normalement reviendraient à l’entrepreneur.
Baisse considérable du coüt des travaux si tout va selon la planification
Activement impliqué dans le projet
Contrôle de la qualité d’exécution
Recherche de la main-d’œuvre fiable et compétente
Temps nécessaire pour tout coordonner
Responsabilité de vérifier la qualité d’exécution
Charge de s’occuper du paiement au terme de chaque tâche
En cas de litige, il sera plus difficile de déterminer la responsabilité
4 Projet autonome
Tel qu’indiqué par son nom, vous êtes le gestionnaire et le réalisateur de votre projet de rénovation de cuisine. Dépendamment de votre degré d’habilité, certains travaux devront être exécutés par des spécialistes telque l’installation de comptoir de granite ou de quartz. D’autres travaux incluant l’électricité et la plomberie nécessitent des corps de métier spécialisés à défaut desquelles vous risquez des problèmes graves qui ne seront pas couverts par vos assurances.
Coüt de revient très bas
Vous êtes entièrement responsable de la qualité de vos travaux
Délais plus longs
Qualité de finition des travaux variables selon votre habilité
Problèmes d’assurabilité en cas de sinistre dû à vos travaux
En conclusion,
Bien que toutes les quatre options soient valables, ils ne s’apprêtent ou ne s’offrent pas à tout le monde. Certaines options demandent des connaissances et la capacité de gérer et de négocier. Si vous optez pour le projet mixte ou autogéré, considérez de réaliser les travaux à l’extérieur de la période de pointe entre les mois de mai et juillet et de septembre à novembre pour vous assurer la disponibilité de la main-d’œuvre. Cela vous évitera des délais et assure une meilleure qualité de travail.